Inversión en vivienda para alquilar

Inversión en vivienda para alquilar

La inversión en vivienda está de enhorabuena, porque comprar vivienda para posteriormente alquilar ofrece de nuevo rentabilidades atractivas, una rentabilidad promedio del doble de lo que se puede obtener invirtiendo en un depósito bancario o en un cupón de un bono del Estado.

Según un estudio realizado recientemente por el portal inmobiliario Fotocasa, a partir del último informe de precios de la vivienda en venta y alquiler del mes octubre, adquirir en España una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es ahora más rentable que antes de la crisis.

Los datos obtenidos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 5%, mientras que en 2013 era del 4,8%. El estudio revela que se tardaría una media de 20 años en recuperar la inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 1% desde 2007, cuando el precio de la vivienda alcanzó su máximo histórico.

Por comunidades autónomas, Canarias, Cataluña y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler y donde menos años se tarda en amortizar la inversión. Canarias ofrece una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,1% de 2013), seguida de Cataluña y Madrid, ambas con una rentabilidad del 5,1%. Canarias sigue manteniendo la primera posición respecto a 2013 y, en el caso de Cataluña y Madrid, pasan a ocupar la segunda y tercera posición, respectivamente, mientras que en 2013 ocupaban el sexto y séptimo lugar. Por lo tanto, en tan solo un año estas dos comunidades han escalado cuatro posiciones, pasando a ocupar el podium de comunidades más rentables a la hora de hacer una inversión en vivienda para alquilar.

Sin duda, la causa de este importante aumento de la rentabilidad se debe a que los precios de la vivienda en venta están cayendo a un ritmo superior a los precios de la vivienda en alquiler. Este desfase es el que permite la recuparación de la rentabilidad que se fue perdiendo con el fuerte incremento que se producjo en medio de la burbuja inmobiliaria antes de la crisis en el año 2007.

Según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio del alquiler lleva subiendo siete meses consecutivos en Madrid y cinco meses en el caso de Cataluña y Canarias.

Por su parte, Galicia desbanca al País Vasco como la región española que ofrece la menor rentabilidad, en concreto un 3,9%. En el caso del País Vasco, que ocupa la segunda posición como la comunidad menos rentable, con un 4,1%, frente al 3,8% de 2013.

En cuanto a las capitales de provincia, Tarragona es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un nada despreciable 5,7% anual, seguida de Lleida (5,5%), Córdoba (5,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,2%). A Coruña (3,2%), Ourense y San Sebastián, ambas con una rentabilidad del 3,4% y Pontevedra (3,9%) representan las ciudades donde sale menos rentable comprar para alquilar.

En cualquier caso, las rentabilidades que ofrece la inversión en vivienda para alquilar es bastante significativa si la comparamos con las rentabilidades oficiales que ofrecen los bancos actualmente, en torno al 1%. Evidentemente, la rentabilidad de la inversión en vivienda para alquilar es mayor porque presupone un riesgo, por lo que no se garantiza en absoluto que se obtengan estas rentabilidades en todos los casos, sino que una mala inversión puede conducir a rentabilidades menores o incluso negativas.

Para obtener el rendimiento de la vivienda, a las ganancias totales obtenidas de la renta del alquiler durante los años que se pretenda tener la vivienda arrendada, hay que restarles los gastos básicos que supondrá la vivienda (IBI, comunidad, seguro…) durante ese periodo de tiempo.

Algunos expertos del sector recomiendan el momento para invertir en vivienda, como es el caso de Juan Haro, fundador de La Escuela de Inversión, quien afirma que ahora que los precios están bajos la inversión en vivienda para alquilar puede salir rentable.

Más información|Fotocasa, Pisos.com, Abc.es, Ayuda-T Pymes

Imagen cortesía de AlexanderStein|Pixabay.com