Inversión en vivienda. ¿Ha llegado la hora de comprar?

Desde que los precios de la vivienda alcanzasen su cifra más alta, en el primer trimestre de 2007, no han parado de bajar. De hecho, el precio medio de la vivienda de venta de segunda mano acumula ya una caída del 43,9% desde máximos, según algunos datos del portal inmobiliario Fotocasa. De todas formas, al margen de los datos oficiales, sabemos que en algunos casos la disminución del precio de la vivienda ha sido bastante mayor, pero evidentemente siempre se recogen valores promedio de cara a las estadísticas. Por todo ello, desde 2007 hasta ahora la inversión en vivivienda ha resultado una mala inversión, y lo que querríamos saber es si esto va a empezar a cambiar.

Dependiendo de las ciudades y el tipo de vivienda, las bajadas de precios han sido más o menos fuertes. Ahora bien, si hace un año los precios bajaban un 12% interanual, hoy lo hacen al 6% y, en junio, ninguna comunidad autónoma registró descensos interanuales de dos dígitos. ¿Es esto una señal inequívoca de que los precios de la vivienda comenzarán en breve a recuperarse desde mínimos? Ciertamente no podemos saberlo porque aún es pronto para aventurar grandes alegrías en un sector tan castigado últimamente como es el sector inmobiliario. La alta tasa de paro no invita al optimismo y es de preveer que mientras no haya crecimiento macroeconómico que englobe la recuperación del empleo  y los salarios también frenen sus bajadas, el precio de la vivienda no podrá experimentar subidas constantes y de cierta importancia.

Según la Sociedad de Tasación, los precios de la vivienda de obra nueva han caído un 40% desde máximos, y los datos parece que también apuntan hacia un estancamiento de los precios o por lo menos no más rebajas de importancia. Los ajustes de los precios parece que han llegado a su fin si el contexto socio-económico no da un giro radical en los próximos meses, y de momento no parece que ello vaya a ocurrir. Muchos expertos vaticinan el fin de la caída de los precios para 2014 y la estabilización en 2015; mientras que, para 2016, algunos piensan ya en ligeras subidas.

Con este panorama optimista, es un buen momento para reflexionar sobre la inversión en vivienda considerando la misma como una opción más a la hora de invertir. Sin embargo, como cualquier otra inversión con riesgo, no hay seguridad al cien por cien de que no vaya a experimentar nuevas bajadas o que se demore mucho tiempo en ofrecer una buena rentabilidad. La incipiente recuperación económica con altas tasas de paro no auguran en principio una fuerte recuperación de los precios de la vivienta a medio plazo. A largo plazo todo es suponer y preveer, y esperar claro...

Debemos ser prudentes porque venimos de mínimos históricos a todos los niveles (compraventas, hipotecas…), ya que 2013 fue un año muy malo para el sector inmobiliario. Lo que nos queda es esperar o asumir el riesgo y realizar la inversión en vivienda ahora. Si los ajustes se han acabado y no hay más caídas de precios, habremos acertado, pero si por el contrario, hay nuevas bajadas de precios y la recuperación económica no es muy sólida, es posible que nuestra inversión haya sido algo prematura y tardemos mucho tiempo en recuperar nuestra inversión o/y obtener un beneficio.

Lo fundamental es ir estando informados de los datos sobre compraventas, hipotecas, evolución de los precios en las ciudades, etc., y contrastarlos, no solo considerando la información oficial, sino también la que obtenemos a pie de calle y por fuentes diversas no oficiales.

¿Quieres realizar una inversión en vivienda y no sabes si ha llegado la hora de hacerlo?

Vía|Fotocasa.es

Más información|Ayuda-T Pymes

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